Muchas personas descubren, por desconocimiento, porque heredan o adquieren una propiedad, o porque simplemente se les notifica del cobro por parte de la Municipalidad, que son deudores de una gran suma de dinero por derechos de aseo impagos. En este artículo contestamos las preguntas más frecuentes y explicamos cómo eliminar la deuda prescrita del cobro de aseo domiciliario a través del juicio de prescripción de derechos de aseo.
¿Qué son los Derechos de Aseo?
La fuente legal para el cobro de los derechos de aseo municipal se encuentra en los artículos 6° al 10° del Decreto Ley N° 3.063, Ley de Rentas Municipales. Formalmente, los derechos de aseo son un cobro por la extracción de residuos sólidos domiciliarios, los que son definidos como las basuras de carácter doméstico generadas en viviendas y en toda otra fuente cuyos residuos presenten composiciones similares a los de las viviendas.
¿Quién debe pagar los derechos de aseo?
El derecho de aseo será pagado por el dueño o por el ocupante de la propiedad, ya sea usufructuario, arrendatario o mero tenedor, sin perjuicio de la responsabilidad que afecte al propietario. La propiedad debe tener un valor superior a 225 UTM para estar afecta a este pago, el que se debe realizar en la Municipalidad correspondiente a la comuna donde se ubica la propiedad.
¿Cómo saber si tengo que pagar derechos de aseo?
Debe concurrir a las oficinas de Tesorería de su municipio, donde debe pedir una de liquidación de la deuda por derechos de aseo. Muchas municipalidades ofrecen la posibilidad de realizar la consulta en línea ingresando el ROL de la propiedad, tenemos una lista de municipalidades con consulta en línea.
¿Cómo saber el ROL de una propiedad?
Puede consultar el ROL de una propiedad a través de su dirección en la siguiente página del SII:
https://www4.sii.cl/busquedarolesinternetui/#!/busquedaroles
¿Qué pasa si no pago los derechos de aseo?
El atraso en el pago de los derechos de aseo genera intereses y multas mensualmente, arriesgando al cobro judicial por parte de la Municipalidad, así como también le puede restar de obtener beneficios otorgados por el municipio.
Otro de los problemas que genera es el de dificultar la venta de una propiedad, ya que el nuevo dueño no va a querer comprar una propiedad con deuda.
¿Cuándo prescribe deuda derechos de aseo?
Existe un debate jurisprudencial respecto al plazo de prescripción de los derechos de aseo, sin embargo, la jurisprudencia actual se inclina por un plazo correspondiente a 5 años.
El plazo se cuenta desde que se hace exigible la deuda de cada cuota.
¿Qué debo hacer para que no me cobren una deuda prescrita derechos de aseo?
Nuestro Código Civil señala que quien quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla, esto se realiza en un juzgado civil a través de un juicio de prescripción, para el cual es necesario el patrocinio de abogado.
¿Cuánto demora un juicio de prescripción de derechos de aseo?
La duración de una causa de derechos de aseo demora entre 4 y 6 meses, dependiendo principalmente de la carga de trabajo del tribunal que conoce de la causa.
Contáctanos si necesita ayuda para tramitar la prescripción de derechos de aseo de su propiedad.
